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Lead Asset Management Bau & Entwicklung, 100 % (w/m/d)
Wir sind crowdhouse
In den letzten zehn Jahren haben wir uns bei der crowdhouse (Schweiz) AG von einem der erfolgreichsten Start-ups zu einem der bedeutendsten Immobilien-Asset-Manager der Schweiz entwickelt. Wir haben den Besitz von Immobilien revolutioniert und den Kauf sowie Verkauf von Anlageobjekten durch unsere eigens entwickelte Software transparent, zugänglich und effizient gestaltet. Wir sind heute als Asset Manager verantwortlich für ein Wohnimmobilienportfolio im Wert von rund CHF 1.8 Milliarden. Nun stehen wir vor unserem nächsten Wachstumsschritt, mit dem Ziel, in den nächsten fünf Jahren in die Top 10 der grössten Schweizer Immobilien-Asset-Manager vorzustossen. Unsere Mission ist es, dabei aktiv mehr Wohnraum zu schaffen. Daher sind wir insbesondere auf grössere Wohnbauprojekte spezialisiert (i. d. R. ab CHF 20 . GAV). Wir begleiten die Entwicklung, Erstellung und Erstvermietung und übernehmen im Anschluss das generationenübergreifende Management der Objekte.
Summary Crowdhouse entwickelt eine eigene Pipeline mit einer nahestehenden Gesellschaft und kauft Wohnliegenschaften überwiegend ab Plan von Drittentwicklern und realisiert sie in eigenen Co-invest-Gesellschaften (Single-Asset-Club-Deals). Unsere Investitionsentscheide basieren auf Potenzialanalysen, Machbarkeitsstudien, Baubeschrieben, Grundrissplänen, Werkverträgen und Businessplänen nach Swiss GAAP FER. Aufgrund unseres Wachstums benötigen wir neu zusätzlich eine Funktion, welche die gesamte Verantwortung für unsere Bau- und Entwicklungsprojekte bündelt: vom Ankauf über die Realisierung bis zur Übergabe an das Bestandesmanagement. Als Lead Asset Management Bau & Entwicklung berichtest du an den CEO, CIO und Director Asset Management und arbeitest eng mit dem Director Investment Management zusammen. Du vertrittst die Bauherrschaft, unsere Co-invest-Gesellschaften und ihre Investorinnen und Investoren gegenüber Totalunternehmern, Planern und Behörden. Du bist die Schlüsselstelle zu einer crowdhouse nahestehenden Entwicklungs- und Baugesellschaft und bringst die bauliche Sicht in unsere Businesspläne ein. Dabei arbeitest du bewusst schlank: mit einem Netzwerk externer Spezialisten, mit KI und mit crowdhouse OS, unserer eigenen Software-Plattform.
Was du bewegst
Was bringst du mit
- Bautechnische Standards & Governance: Du entwickelst unsere Standards für Ankauf, Realisierung und Übergabe - von Prüfrastern und Mindestanforderungen an Baubeschriebe über Kostenbenchmarks nach BKP/eBKP bis zu Reportingstandards. Gemeinsam mit Legal entwickelst du zudem Musterverträge für Entwicklungs- und TU-Werkverträge.
- Technische Due Diligence: Du beurteilst Baubeschriebe, Pläne, Werkverträge und Projektunterlagen und bewertest Bauqualität, Kosten sowie technische Risiken - bei Projekten wie auch bei Bestandesliegenschaften.
- Business Planning & Investment: Du lieferst die baulichen Annahmen für Businesspläne nach Swiss GAAP FER, plausibilisierst DCF-Bewertungen aus baulicher Sicht und arbeitest gemeinsam mit dem Investment Management an Objekt- und Transaktionsstrategien sowie Investment-Memoranden.
- Investment Committee: Du übersetzt deine technische Beurteilung in klare Entscheidungsgrundlagen und Empfehlungen - inklusive Deal-Breakern, Risiken und Preisrelevanz.
- Bauherrenvertretung & Projektsteuerung: Du führst externe Bauherrenvertretungen, Fachplaner und Gutachter und steuerst Termine, Qualität und Kosten. Dabei entscheidest du, welche Leistungen intern erbracht und welche extern vergeben werden. Zudem bist du verantwortlich für die Erstellung von entsprechenden Berichten zuhanden unserer Geschäftsleitung und unserer Investorinnen und Investoren.
- Vertragsmanagement: Du stellst sicher, dass Werkverträge, Bestellungsänderungen und Nachträge dem Auftrag entsprechen, verhandelst diese und steuerst sie aktiv.
- Controlling, Abnahme & Übergabe: Du führst Kostenprognosen gegen den Businessplan, prüfst Zahlungen anhand von Zahlungsplan und Baufortschritt und verantwortest Reporting, Abnahmen nach SIA 118, Mängel- und Garantiemanagement sowie die dokumentierte Übergabe an Bestand und Betrieb.
- Bauprojekte im Bestand: Du verantwortest grössere Projekte wie Gesamtsanierungen, Aufstockungen und Ersatzneubauten und entwickelst gemeinsam mit dem Asset Management Entwicklungs-, Unterhalts- und Sanierungsstrategien.
- crowdhouse OS & Automatisierung: Als Domain Owner Bau bringst du Prozesse und reale Anwendungsfälle in unsere Plattform ein.
- Fachliche Führung: Du coachst das Asset- und Investment-Management-Team in baulichen Fragestellungen und bist die zentrale fachliche Ansprechperson für Bau und Entwicklung.
- Studium in Architektur, Bauingenieurwesen oder Baumanagement (FH/ETH), ergänzt durch eine Weiterbildung in Wirtschaft oder Real Estate Finance (z. B. MAS, CAS oder CUREM)
- Über 15 Jahre Erfahrung in Schweizer Wohnbau- und Entwicklungsprojekten - auf Unternehmerseite (TU/GU) ebenso wie auf Bauherren- oder Investorenseite
- Nachweisliche Verantwortung für Wohnbauprojekte ab CHF 20 . von der Entwicklung bis zur Erstvermietung
- Erfahrung mit Forward Deals bzw. Kauf ab Plan sowie vertiefte Kenntnisse von Entwicklungs- und TU-Werkverträgen
- Sehr gute Kenntnisse von SIA 118, BKP/eBKP und NPK sowie Erfahrung in Kosten-, Termin- und Qualitätssteuerung
- Fundierte Kenntnisse in Businessplanung, Immobilienbewertung (DCF) und Rechnungslegung nach Swiss GAAP FER
- Erfahrung in der Führung externer Bauherrenvertretungen, Planer, Spezialisten und Unternehmer
- Fähigkeit, technische und finanzielle Sachverhalte für das Investment Committee sowie Investorinnen und Investoren prägnant aufzubereiten
- Offenheit, deine Arbeit mit KI und crowdhouse OS neu zu organisieren
- Unternehmerisches Denken, hohe Entscheidungs- und Durchsetzungsfähigkeit sowie Unabhängigkeit: Du vertrittst die Interessen der Investorinnen und Investoren auch gegenüber nahestehenden Partnern
- Verhandlungssicheres Deutsch und gute Englischkenntnisse; Französisch und Italienisch sind ein Plus
